Як змінився ринок нерухомості в Запоріжжі: зростання цін, рекордний попит та нові тенденції

У Запоріжжі за рік майже вдвічі зріс попит на оренду житла. За даними OLX.Нерухомість, навесні 2026 року в місті фіксується в середньому 40 відгуків на одне оголошення про оренду квартири – це найвищий показник в Україні. Про те, як зростання попиту впливає на ціни та що відбувається на ринку нерухомості Запоріжжя у 2026 році, «Бізнес. Запоріжжя» запитав у Ганни Добрянської, агентки з нерухомості агенції AVANGARD.

Підписуйтесь на наш інстаграм!

Ринок оренди: як зростають ціни

У середньому ціни на оренду житла в Запоріжжі за рік зросли приблизно на 30%. За словами Ганни Добрянської, якщо торік однокімнатну «хрущовку» можна було орендувати за 5 000 грн, то зараз вартість становить 7 000–8 000 грн.

Ціни зростають через високий попит. У багатьох громадах Запорізької області небезпечно, тому люди евакуюються до Запоріжжя та шукають тут житло, щоб залишатися ближче до своїх домівок, – пояснює експертка.

Сегмент приватних будинків демонструє ще стрімкішу динаміку. За даними OLX, за рік медіанна вартість оренди зросла на 87% – з 8 000 до 15 000 грн. 

Весна принесла попит на нерухомість

Агентка з нерухомості зазначає, що з березня в Запоріжжі спостерігається зростання попиту на купівлю житла.

Найбільш популярними залишаються двокімнатні квартири. Локацію обирають у Вознесенівському районі, зокрема поблизу проспекту, також багато попиту на житло в Хортицькому та Дніпровському районах.

Останнім часом дуже популярні «сталінки» завдяки цегляним стінам, великим кімнатам і зручному розташуванню. Найбільш затребувані – другий і третій поверхи. Високі поверхи (8–9) менш популярні через ризики відключень електроенергії та непрацюючі ліфти, – розповідає рієлторка.

Значний вплив на пожвавлення ринку має програма виплат сертифікатів «єВідновлення» за втрачене житло.

Зараз підйом значною мірою пов’язаний із сертифікатами «єВідновлення». Покупці з такими сертифікатами зазвичай не торгуються. Люди зазвичай хочуть придбати квартири з ремонтом, меблями та технікою, оскільки часто втратили все майно, – зазначає Ганна Добрянська.

Також стабільно високим залишається попит на приватні будинки, однак на ринку відчувається дефіцит пропозиції.

Динаміка цін на купівлю житла

Аналітика ЛУН свідчить, що в березні 2026 року в Запоріжжі вперше за рік зросли ціни на нерухомість. На вторинному ринку вони підвищилися приблизно на 4% у квітні 2026 року.

Подорожчання підтверджують і рієлтори. За словами Ганни Добрянської, наразі середній чек угод з купівлі житла становить близько 20 000 тис. доларів.

Восени та взимку середній чек моїх реалізованих угод становив близько 20 000 доларів. Наразі продані об’єкти у середньому стартують із цієї ж позначки, хоча на ринку можна знайти варіанти в різних цінових сегментах, – додає експертка.

Особливості ринку житла в Запоріжжі

За оцінками експертів, суттєвого зниження цін на нерухомість найближчим часом не буде. Однак все залежить від безпекової ситуації.

Водночас ринок демонструє нову тенденцію – зростання кількості дистанційних угод.

Багато людей повертаються, є такі, що вибирають житло дистанційно. Є клієнти з-за кордону, які обирають квартири за відеооглядами, щоб мати куди повернутися. Інші покупці з різних регіонів України також розглядають Запоріжжя, зокрема через нижчу вартість житла порівняно з Дніпром, – зазначає агентка Ганна Добрянська.

Раніше ми розповідали, чи варто інвестувати у ринок житла в Запоріжжі.